모기지 종류
Fixed-rate mortgage (FRM):
고정금리 모기지는 대출 기간 전체에 걸쳐 동일한 이자율을 제공하며 일반적으로 10년에서 30년 사이입니다. 이로 인해 월 모기지 납입금이 안정적이 되어 대출자가 계획하고 예산을 세우기가 쉬워집니다.Adjustable-rate mortgage (ARM):
조정 가능 금리 모기지는 미국 프라임 금리 또는 런던 인터뱅크 제공 금리 (LIBOR)와 같은 특정 지수에 따라 주기적으로 변경되는 이자율을 가지고 있습니다. 초기 이자율은 일반적으로 고정금리 모기지보다 낮지만 시간이 지남에 따라 변경되어 월 납입금이 변동할 수 있습니다. ARM은 일반적으로 고정금리 기간 (예: 5/1 ARM은 처음 5년 동안 고정 금리)이 있고, 그 다음으로 연간 금리 조정이 이루어집니다.Interest-only mortgage:
이자만 납입 모기지는 대출자가 특정 기간 (일반적으로 5년에서 10년) 동안 대출에 대한 이자만 납입하도록 허용합니다. 이자만 납입 기간이 끝나면 대출자는 원금과 이자를 모두 납입하기 시작하며, 이로 인해 월 납입금이 상당히 높아질 수 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 불규칙한 소득이 있거나 앞으로 소득이 증가할 것으로 예상되는 사람들에게 유리할 수 있습니다.Federal Housing Administration (FHA) loans:
FHA 대출은 신용 점수가 낮거나 다운페이먼트 자금이 제한된 대출자를 위해 설계된 정부 보증 모기지입니다. 이러한 대출은 더 완화된 자격 요건을 제공하고 구매 가격의 최저 3.5%까지 다운페이먼트를 허용합니다. FHA 대출은 대출 기본 시 대출자를 보호하기 위해 모기지 보험료 (MIP)를 요구합니다.Veterans Affairs (VA) loans:
VA 대출은 미국 군인, 현역 군인 및 생존 배우자에게만 해당되는 정부 보증 모기지입니다. VA 대출은 경쟁력있는 이자율, 다운페이먼트 요구 사항이 없으며 민간 모기지 보험 (PMI)이 필요하지 않습니다. 그러나 대출 금액과 대출자의 복무 기록에 따라 다르게 적용되는 일회성 자금 조달 수수료가 필요합니다.
